Зачем нужен договор аренды при аренде квартиры?

Как и в каждой сделке, в аренде жилья есть две стороны. Владелец квартиры и новый, временный жилец. С необходимостью снимать квартиру сталкиваются многие, при этом историй о том, какими злостными и придирчивыми оказались собственники, немало. Да и сами владельцы часто жалуются, какими неаккуратными и недобросовестными оказались их жильцы. Как сделать так, чтобы отношения арендатора и арендодателя не стали причиной споров и неприятных моментов? Считаем, что помочь этому может договор аренды.

Договор аренды для собственника

Если вы оказались счастливым владельцем «лишней» квартиры, которую можно сдать и получить прибыль, то вашей основной задачей становится не просто получение средств, но и сохранение своего жилища. Кроме того, нужно подстраховаться и указать ряд важных моментов. Поэтому владельцам недвижимости следует обращать внимание на следующие пункты:

• В договоре аренды обязательно укажите сроки оплаты. Например, 26 числа каждого месяца. Обычно такой датой становится день въезда арендатора в квартиру. Таким образом, вы точно будете знать, когда ждать оплату, да и жилец будет ориентироваться на указанное число.
• Не забудьте зафиксировать показания счетчиков на воду, свет, газ. С момента въезда в квартиру платить за использование данные коммунальных услуг будет уже квартиросъемщик. Да, этот момент — оплата услуг ЖКХ — тоже обязательно пропишите в договоре, чтобы исключить какие-либо иные толкования.
• Если у вас в квартире имеются ценные вещи, целесообразно составить их список. Просто перечислить — телевизор такой-то модели, стиральная машинка, компьютер, диван и так далее.
• Укажите, что арендатор обязан компенсировать ущерб, случившийся по его вине. Например, жильцы забыли закрыть кран и залили соседей снизу. Вы же не хотите компенсировать затраты на ремонт? Но помните, если кран в вашей квартире сломался просто из-за изношенности, то расходы на покупку нового лягут на вас. Или договоритесь, что жилец купит его сам, но заплатит в этом месяце меньше.

 Договор аренды для арендатора

Если же вы являетесь арендатором, то при составлении договора аренды для вас важно защитить свои права и не оказаться в должниках или на улице. Поэтому обратите внимание на следующие нюансы:

• Вопрос о возможном увеличении квартплаты. Можно попросить указать, что владелец в течение полгода, например, не имеет право поднимать оплату. И обязан предупредить об этом за месяц.
• Сразу оцените состояние квартиры и попросите указать имеющиеся проблемы. Если телевизор не работает — сразу укажите на это, чтобы не ремонтировать потом самому. Как и царапины на мебели, текущий кран и так далее.
• Момент выселения тоже должен быть обозначен. У вас должно быть время на поиск нового жилья, так что в договоре должно быть указано — владелец предупреждает вас о необходимости освободить квартиру как минимум за месяц до выселения.

В целом, договор аренды жилья необходим обеим сторонам, так как защищает их права. Он может быть как типовым, так и очень подробным, включающим такие моменты, как запрет на домашних животных. В любом случае, с таким документом обеим сторонам будет спокойней и надежней.

Юристы организации «ВЫСОКИЙ СТАТУС» готовы безукоризненно составить договор аренды, который защитит ваши права.